La création d’une Société Civile Immobilière (SCI) peut être une solution fiscalement avantageuse pour les investissements immobiliers. Cependant, il est important de comprendre les différences entre les deux régimes fiscaux possibles pour une SCI : l’Impôt sur le Revenu (IR) et l’Impôt sur les Sociétés (IS). Dans cet article, nous allons examiner les avantages et les inconvénients de chaque option pour vous aider à choisir la meilleure option pour votre investissement immobilier et comment le cabinet Audaxia peut vous accompagner.
SCI et impôts : L’Impôt sur le Revenu (IR)
Le régime fiscal de l’IR est le choix le plus courant pour les SCI. L’IR permet aux associés de la SCI de déclarer leurs parts de revenus immobiliers dans leur propre déclaration d’impôt sur le revenu. Les revenus fonciers sont imposés à un taux progressif qui varie selon la tranche d’imposition du contribuable.
L’IR présente plusieurs avantages pour les SCI. Tout d’abord, les coûts de création et de gestion de la SCI sont relativement faibles. Ensuite, l’IR permet aux associés de déduire les charges foncières telles que les intérêts d’emprunt, les frais de gestion locative et les travaux d’amélioration.
Cependant, l’IR peut également présenter des inconvénients. Les associés de la SCI peuvent être soumis à une charge fiscale importante si le revenu foncier est élevé. De plus, les associés de la SCI ne peuvent pas reporter les pertes sur les années suivantes.
SCI et impôts : L’Impôt sur les Sociétés (IS)
Le régime fiscal de l’IS est moins courant pour les SCI. L’IS permet à la SCI d’être imposée sur ses revenus immobiliers à un taux fixe de 28%. Les associés de la SCI ne sont imposés que sur les dividendes reçus.
L’IS présente plusieurs avantages pour les SCI. Tout d’abord, l’IS permet de déduire toutes les charges foncières, y compris les intérêts d’emprunt et les frais de gestion locative. Ensuite, les associés de la SCI peuvent reporter les pertes sur les années suivantes.
Cependant, l’IS peut également présenter des inconvénients. Tout d’abord, les coûts de création et de gestion de la SCI peuvent être plus élevés. Ensuite, les associés de la SCI sont soumis à une double imposition : sur les dividendes reçus et sur les plus-values lors de la vente de leurs parts de SCI.
Comment choisir la meilleure option pour votre investissement immobilier ?
Le choix entre l’IR et l’IS dépend de votre situation fiscale personnelle et de vos objectifs d’investissement. Si vous êtes un investisseur individuel et que vous avez un faible revenu foncier, l’IR peut être le meilleur choix pour vous. Si vous êtes une entreprise ou un investisseur avec un revenu foncier élevé, l’IS peut être plus avantageux.
Il est important de consulter un expert-comptable pour déterminer la meilleure option pour votre situation. Un expert-comptable peut vous aider à comprendre les avantages et les inconvénients de chaque régime fiscal et à choisir la meilleure option pour votre investissement immobilier.
Créez votre SCI en toute simplicité avec l’accompagnement personnalisé d’Audaxia
Nous sommes convaincus que la création d’une SCI peut être une solution fiscalement avantageuse pour votre investissement immobilier, mais nous reconnaissons également que le processus de création peut être complexe. C’est pourquoi nous sommes là pour vous aider.
Notre cabinet d’expertise comptable, Audaxia, est doté d’une équipe d’experts-comptables expérimentés en la matière et peut vous accompagner tout au long du processus de création de votre SCI. Nous pouvons vous guider à travers les étapes de création de votre société, en vous aidant à remplir les formulaires administratifs nécessaires, à rédiger les statuts de la SCI et à déposer le dossier de création auprès des autorités compétentes.
Nous sommes également à votre disposition pour vous conseiller sur les différents régimes fiscaux de la SCI et vous aider à choisir celui qui convient le mieux à vos besoins et à votre situation fiscale personnelle. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur nos services de création de SCI.
